Está pensando en cerrar el traspaso o la compra de un inmueble, contacte con nosotros! realizaremos una visita al local, nave industrial Y/o parcela, tomaremos nota del estado del mismo, y en base a la actividad que plantee desarrollar, le indicaremos lo que hace falta para obtener una Licencia de Apertura conforme a los requisitos del Ayuntamiento de Málaga.
Tipos de Licencia de Apertura en Málaga:
– Cambio de Titularidad:
Puede modificar el titular de la licencia de Apertura de un local, siempre y cuando esté en vigor, y se mantengan las condiciones por las cuales fue concedida.
Posteriormente nos acercaremos al Ayuntamiento a solicitar una vista previa de expediente con objeto de verificar si el estado del inmueble coincide con el proyecto original. Si todo es correcto se emite el Certificado de Persistencia.
Cada expediente es un mundo, ¿ Puedo hacer obras?, ¿Y ampliar la actividad?, ¿la superficie? por ello le recomendamos que contacte con nosotros y lo comentamos.
– Actividades que requieren de proyecto técnico por estar Calificadas. (CA):
Las actividades calificadas, como son bares, restaurantes, cafeterías, …, etc. originan un impacto en el entorno a diferentes niveles, como puede ser la emisión de humos, vapores y olores, ruidos, vibraciones, residuos de diferente índole.
Todas ellas quedan registradas en la modificación del anexo I de la ley 7/2007, de 9 de julio, de gestión integrada de la calidad ambiental y por ello requieren de un proyecto técnico para tramitar la Licencia de Apertura en el Ayuntamiento de Málaga.-
– Calificación ambiental favorable condicionada:
Una vez se presente la documentación, la estudiarán convenientemente estableciendo un periodo de exposición pública, durante el cual se realizará consulta a los colindantes.
Pasado este tiempo, se le notifica la «Calificación ambiental favorable condicionada», documento por el cual se le habilita a la ejecución del proyecto con unos condicionantes.
– Calificación ambiental favorable definitiva:
Los requisitos que deberá cumplir, varían para cada actividad. Para obtener la Licencia de Apertura de bares, restaurantes…etc, en Málaga, es muy habitual que se nos requiera en consecuencia una medición acústica in situ, a fin de justificar que el aislamiento acústico proyectado cumple con los valores límites máximos admisibles.
Como resultado de aportar la medición y los certificados medio ambientales, al Ayuntamiento se genera la «Calificación ambiental favorable definitiva». Documento indispensable para lograr la Licencia de Apertura.
– Actividades inocuas:
Se legalizan por este procedimiento actividades como peluquerías, comercio al por menor de calzado, libros…etc y en general, todas aquellas que no se encuentren en la Ley 13/1999 o en el apéndice 5 de la OMPCI y dispongan de una superficie inferior a 300m2.
Tan solo debe presentarse la Declaración Responsable, junto con el Certificado de Seguridad de las Instalaciones y la viabilidad urbanística.
– Actividades con incidencia medio ambiental (CA-DR):
La Licencia de Apertura de este tipo de actividades no se condiciona a una autorización medio ambiental, ya que el decreto 5/2014, recogió una serie de medidas normativas para reducir las trabas administrativas en la apertura de negocios.
De dicha regla se benefician un número importante de actividades como ejemplo las lavanderías-tintorerías de menos de 750m2. Los gimnasios con aforo de menos de 150 personas y 500m2…etc.
Es justo lo que andaba buscando …
A tener en cuenta para la concesión de Licencia de Apertura:
– Legalización de Instalaciones:
Como resultado de un cambio de titularidad, puede encontrarse con un local cuyas instalaciones hayan quedado obsoletas. Es fundamental garantizar la seguridad de su negocio y de sus clientes, por ese motivo deben proyectarse las modificaciones y registrarlas en el Organismo correspondiente, junto con la Licencia de Apertura.
- Electricidad.
- Fontanería.
- Contra incendios.
- Ventilación.
- Climatización.
- Energía sola térmica.
- Cálculo de estructuras complejos. (Madera, metálicas, hormigón, mixtas).
- Ahorro energético. Certificados energéticos.
- Mediciones acústicas. Equipos propios homologados clase I.
– Permiso de obra:
Aunque la actividad que vaya a iniciar sea inocua, si el local se encuentra en bruto, deberá dotarlo de instalaciones y además solicitar el correspondiente permiso de obra en la GMU.
- LT1
- LT2
- LT3
– Los suministros de agua, luz y gas:
El tiempo es dinero, los meses de alquiler vuelan y puede encontrarse con una obra parada por falta de suministro eléctrico y de agua. Una tarea que puede parecer sencilla y rápida puede complicarse por muchos motivos. Le recomendamos que lo deje en nuestras manos y lo solventaremos a la mayor brevedad.
- Modificación de tensión de suministro. (Monofásico / Trifásico)
- Ahorro energético.
- Cambios de titularidad.
- Acometidas.
- Boletines eléctricos.
- OCA. (Organismos de Control Autorizado)
- ENDESA
- EMASA
- HIDRALIA
- ACUALIA
Algunos de los proyectos de Licencias de aperturas realizados en Málaga:
Documentación necesaria para tramitar la Licencia de Apertura en Málaga.
– Documentación administrativa:
- Fotocopia de N.I.F, D.N.I o N.I.E para autónomos y C.I.F para empresas
- Escritura donde indique el administrador/a. y poderes de representación legal.
- Escritura de compraventa, contrato de arrendamiento, etc.
- Modelo de Declaración Responsable (DR) firmada por el titular.
- Inocuas:
- Licencia de obra si especifica el uso, Informe Urbanístico de Uso emitido por la GMU.
- En caso de suelo de Actuación Directa podrá presentarse Certificado de Síntesis Urbanística, según modelo normalizado, suscrito por técnico competente, acompañado de plano de situación a escala 1/5000 según plano de Calificaciones y usos del P.G.O.U vigente.
- Certificado de seguridad, según modelo normalizado, acompañado de planos a planta a escala, que reflejen la distribución con mobiliario y usos de las diferentes dependencias del establecimiento.
- Actividades calificadas (CA):
- Proyecto Técnico, acompañado de Certificado de la Dirección Técnica de las instalaciones.
- Viabilidad urbanística.
- Calificación ambiental definitiva CA.
- Incidencia medio ambiental (CA-DR):
- Un mini supermercado, carnicería, pequeño tostadero de frutos secos.., son ejemplos de actividades con incidencia medio ambiental, (CA-DR). Así pues, para obtener la Licencia de Apertura será necesaria la Síntesis Medio ambiental, junto con la documentación técnica.
- No se necesita de autorización previa medio ambiental para la apertura del negocio.
- Cambio de titularidad:
- Cuando el establecimiento disponga de licencia de apertura en vigor, se requiere Certificado de Persistencia, según modelo normalizado suscrito por técnico competente.
- Para cambios de titularidad de establecimientos con música, deberá realizar una medición acústica in situ, con sonómetro homologado y certificado, en cumplimiento de la disposición transitoria 5º del D 6/2012 e instrucciones técnicas.
¿Lugares dónde se pueden presentar las Licencias de Apertura en Málaga?
Ahora bien, si el titular de la Licencia de Apertura es una empresa, deberá realizar la tramitación on line, mediante la sede electrónica del Ayuntamiento de Málaga.
¿Cuánto cuestan las Licencia de Apertura en Málaga?
Se pueden presentar las Licencias de Apertura en el Ayuntamiento de Málaga sin necesidad de abonar las tasas previamente lo que supone una ventaja respecto a otras entidades locales que no inician la tramitación del expediente hasta que no se procede al pago de las mismas.
El importe exacto se estipula según lo dispuesto en la Ordenanza Fiscal nº 16 en vigor.
Profesionales Colegiados
Préstamo (s. XVI) del latín peritus ‘experimentado’, ‘entendido’
